Locuințele din România se scumpesc mai repede decât în restul Europei

Prețurile au crescut cu 7,8% în primul trimestru din 2026, peste media Uniunii Europene de 5,1%. Explicăm ce înseamnă asta pentru cine vrea un credit ipotecar în perioada următoare.

Nu e un fenomen nou, dar se accelerează. În trimestrul patru din 2025, prețurile crescuseră cu 6,7%. Trei luni mai târziu, ritmul a urcat la 7,8%. România se numără constant printre țările UE cu cea mai rapidă creștere a prețurilor la locuințe, un tipar care ține de mai mulți ani, alimentat de cerere mare și de o ofertă de locuințe noi care nu ține pasul.

Media UE de 5,1% ascunde diferențe mari între țări. Unele piețe vest-europene s-au răcit vizibil în ultimii doi ani, în timp ce România, alături de alte state din Europa Centrală și de Est, continuă să crească într-un ritm mai apropiat de cel dinaintea perioadei de dobânzi mari. Diferența arată o piață încă tensionată pe partea de cerere, nu una care s-a normalizat.

Un preț mai mare azi înseamnă un avans mai mare de strâns și un credit ipotecar mai mare cerut de la bancă. La un apartament de 60.000 de euro acum un an, o creștere de 7,8% înseamnă aproape 4.700 de euro în plus doar din evoluția prețului, bani care se adaugă direct la suma pe care trebuie s-o acoperi, prin avans sau prin credit.

Piața rămâne favorabilă vânzătorului, mai ales pe segmentul de locuințe bine poziționate. Dar ritmul de creștere accelerat poate atrage atenția reglementatorilor dacă persistă mai multe trimestre la rând, un risc de urmărit, nu unul concretizat încă.

Prețuri mai mari înseamnă credite mai mari cerute per client, ceea ce poate schimba structura gradului de îndatorare acceptat de bănci. Merită discutat cu clienții din timp, înainte să facă o ofertă la o locuință, nu după.

Următoarea publicare Eurostat, cu date pentru trimestrul 2 din 2026, e așteptată la finalul lunii septembrie sau începutul lunii octombrie. Dacă tendința de accelerare continuă, ar putea readuce în discuție măsuri de temperare a pieței, deși nu există momentan propuneri oficiale în acest sens.